雄安27小時(shí)：一位90后的購房經(jīng)歷

　　有別于豪擲千萬(wàn)的河南、河北、山西等地的炒房隊伍，一名老家河北滄州，在北京擁有穩定工作的90后，在看到“雄安新區”成立新聞后的第二天，從北京出發(fā)，兩天內輾轉雄安新區各縣買(mǎi)房，試圖抓住他個(gè)人眼中快速實(shí)現階層上升的最后機會(huì )。

　　這個(gè)“機會(huì )”突然出現在4月1日，中共中央、國務(wù)院印發(fā)通知，決定設立河北雄安新區。新華社在通稿中用詞“千年大計”來(lái)形容這個(gè)超級方案。嗅覺(jué)敏銳的各方投機客紛紛出動(dòng)，大量資本涌入，幾天內攪動(dòng)了保定市下轄三個(gè)縣城——雄縣、安新、容城的平靜。

　　幾天內的通脹

　　4月3日早上，經(jīng)濟觀(guān)察網(wǎng)記者在安新遇到劉悅，他正在街頭和當地人打聽(tīng)如何去白溝鎮。很顯然，前一天晚上7點(diǎn)才到達新區的劉悅來(lái)晚了。雄縣政府在新政發(fā)布當晚即緊急宣布凍結一切房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。而不受保護的私下交易，無(wú)視官媒“房?jì)r(jià)不飆車(chē)，雄安才會(huì )安”的警勸，在中介和資金充裕買(mǎi)家的推動(dòng)下愈加瘋狂。

　　幾天時(shí)間，劉悅懷揣的60萬(wàn)元在新區里嚴重“縮水”。如果他在3月30日前來(lái)到雄安三縣，按照媒體報道，6千元/平方米還可以買(mǎi)到某小項目1套100平方米的永久產(chǎn)權房。僅僅2天以后，二手房交易已經(jīng)要求全款，雄縣私下交易均價(jià)已達2萬(wàn)元以上，這些錢(qián)他只能買(mǎi)到一個(gè)30平方米的臥室。

　　路上，劉悅從朋友處得到的消息是安新還有房，但實(shí)地轉了一圈后發(fā)現消息有誤。中介建議他去離安新縣距離25公里左右的白溝鎮看看，那里的房子沒(méi)有限購，價(jià)格也沒(méi)有瘋漲，是周?chē)鷧^縣里為數不多的有買(mǎi)到房希望的地區。劉悅準備去往他人建議的兩個(gè)盤(pán)，白溝鳳凰國際城和美墅家。在安新到白溝的鄉間土路上，公共汽車(chē)不到一小時(shí)的車(chē)程，中介又臨時(shí)告知：白溝鎮房已賣(mài)光。但劉悅還是決定去碰碰運氣。

　　劉悅來(lái)自河北滄州沿渤海的一個(gè)小縣城，海興。他的家鄉由山東省無(wú)棣、河北省黃驊、鹽山三縣的邊緣鄉村合并而成，取“靠海而興”之意而命名。從河北某大學(xué)工科專(zhuān)業(yè)畢業(yè)后，劉悅考上首都一所985院校研究生。2015年研究生畢業(yè)，他思忖，按照當時(shí)的房?jì)r(jià)，他拿到北京戶(hù)口之后再跳槽去互聯(lián)網(wǎng)公司，以后的收入水平買(mǎi)房也來(lái)得及。于是在“解決北京戶(hù)口但漲薪緩慢的國企”和“待遇前景都不錯的互聯(lián)網(wǎng)公司”之間，他選擇了前者。

　　孰料僅僅兩年間，他看上的豐臺房?jì)r(jià)，一路從3萬(wàn)元飆升到6萬(wàn)元，隨著(zhù)結婚成家的壓力增加，他感覺(jué)短時(shí)間內無(wú)法靠個(gè)人能力購置婚房，家里也無(wú)法給予太多支持。新政甫一出，女朋友隨口提了一句建議他去雄安三縣看看，他覺(jué)得有戲，便帶上女方家里給的60萬(wàn)元預算，直奔“雄安新區”。

　　多呆一天 倒手就是50萬(wàn)

　　在安新縣到白溝鎮的公共汽車(chē)上，買(mǎi)房者聚集還不明顯。而等到劉悅到達鳳凰國際城，這里已經(jīng)有了大批看房者和中介，京牌車(chē)遍地。雖然白溝鎮還未出臺限購措施，但開(kāi)發(fā)商卻開(kāi)始捂盤(pán)惜售，門(mén)口貼上“今日不開(kāi)盤(pán)”的封條。

　　4月3日上午，一名趕到鳳凰國際城的購房者看著(zhù)開(kāi)發(fā)商的停售貼條 陳蓉/攝

　　4月3日上午，鳳凰國際城門(mén)口聚集的中介與購房者 陳蓉/攝

　　但仍有少數中介手中擁有房源。眼尖的劉悅迅速找到了一名攬客的中介，不多話(huà)便向中介說(shuō)明來(lái)意，中介報價(jià)一套41平方米房源，單價(jià)1萬(wàn)元左右，全款交易。劉悅覺(jué)得面積太小，不是自己想要的小兩居戶(hù)型。走到另一個(gè)朋友推薦的樓盤(pán)“美墅家”，售樓處告知已停售。周邊沿街持有“美墅家”房源的中介報價(jià)也在1.5萬(wàn)元~2萬(wàn)元左右。此時(shí)的劉悅陷入一種焦躁的情緒，預算有限，房源有限，他來(lái)得太晚，比起新聞里提到的內蒙古土豪7200萬(wàn)元買(mǎi)下8層樓，他實(shí)在有些窘迫到施展不開(kāi)。

　　此時(shí)，朋友告訴他，之前在容城聯(lián)系到的中介有信了。劉悅便又搭公共汽車(chē)前往此行第三個(gè)目的地，容城。在白溝前往容城的大巴上，劉悅開(kāi)始向同伴表示，“自己其實(shí)很糾結?！?/p>

　　“北京這座城市狠狠地教育了我。一個(gè)朋友去年4000元/平方米在高碑店買(mǎi)的房，今年漲到了8000元/平方米，凈賺幾十萬(wàn)，而我辛辛苦苦工作一年呢？也只能掙到這么多錢(qián)?！彼麨樽约赫业浆F實(shí)的理由，“都是被逼的，只是在順應潮流?！?/p>

　　不久前，在問(wèn)答社區知乎被刷爆的“北京房?jì)r(jià)是否在透支年輕人的創(chuàng )造力”的回答中，一位中科院博士因為買(mǎi)不起北京的學(xué)區房，而被迫“賭上前程”搬遷到南京被頂上高票。見(jiàn)證了許多例子的劉悅，顯然并不想成為這逃離大軍的一員，雖然他才27歲，未到“而立之年”。他也知道“國外的年輕人，首次置業(yè)年齡幾乎都在35歲以上”。但他清晰地認為，未來(lái)自己并沒(méi)有多少選擇。抓住北京戶(hù)口已經(jīng)讓他錯失了買(mǎi)便宜房子的機會(huì )，未來(lái)幾年任何閃失和任性賭上將是數年的血汗，這次來(lái)雄安三縣也是一場(chǎng)賭博。

　　然而等他下午趕到容城，迎接他的也是禁售，沿街中介公司大門(mén)緊閉，封著(zhù)貼條。他開(kāi)始刷手機新聞，發(fā)現剛才否定的白溝鎮鳳凰國際城房源漲勢驚人。新聞提到4月2號該盤(pán)單價(jià)還是8000元左右，3日的中介報價(jià)已經(jīng)漲到了1萬(wàn)多元。

　　劉悅前一天詢(xún)價(jià)的河北高碑店也是這樣見(jiàn)風(fēng)起勢。一個(gè)新盤(pán)，期房的排號費用是12萬(wàn)元左右，然而今天最低已經(jīng)要價(jià)27萬(wàn)，即便如此，高碑店的房?jì)r(jià)畢竟還是“友好”的，算上加價(jià)約9000元/平方米。雖然不在炙手可熱的雄安新區，但高鐵通勤到北京僅僅需要30分鐘左右，“未來(lái)也有剛需會(huì )接盤(pán)?！?/p>

　　中介給劉悅提供了另一個(gè)機會(huì )，西臨白洋淀的任丘孔雀城，“新中式風(fēng)格別墅，北國宜居小鎮”。雖然任丘已經(jīng)完全屬于他家鄉滄州下轄的范疇，但畢竟在“白洋淀畫(huà)的圈里”。尤其是他構想的“風(fēng)險越大，收益越大”的雄安新區買(mǎi)房已然無(wú)望，但高碑店作為備選，成為一個(gè)穩妥的選擇。此時(shí)的劉悅似乎又重拾了剛到安新時(shí)的斗志，并計劃從高碑店看完房，再繼續趕往保定排任丘“孔雀城”5000元一個(gè)的號。

　　容城沒(méi)有直達高碑店的公共汽車(chē)，需要從白溝中轉。手機上的一些新的信息，讓他決定返回鳳凰城看看。日暮之下，人群散去了不少，因為開(kāi)發(fā)商放出的有限房源已賣(mài)光，一些中介已經(jīng)把價(jià)格報到了1.5萬(wàn)元，并對客戶(hù)得意洋洋地打包票“這兒一定能漲到5萬(wàn)”。劉悅嗟嘆“要是上午足夠果斷買(mǎi)下了房子，在白溝多呆一天，倒手就能掙50萬(wàn)?！?/p>

　　劉悅找到一個(gè)看上較為謹慎的中介，對方也是前一天臨時(shí)被公司緊急調到白溝鎮來(lái)賣(mài)房。聽(tīng)到其他中介報價(jià)有些吃驚，并建議劉悅，高碑店“現在還買(mǎi)得起”，其他周邊縣區也可以考慮，劉悅吃了一顆定心丸。

　　退而求其次

　　對未來(lái)的期待，像病毒一般在雄安一帶的本地人中擴散。白溝鎮載客的三輪車(chē)司機，聽(tīng)到劉悅要去當地樓盤(pán)，試探劉悅是否需要集體土地上的房子，表示可以提供聯(lián)系方式；另一位師傅笑稱(chēng)自己的副業(yè)變成了帶買(mǎi)房團，“一天150元，給發(fā)一身衣裳，帶去樓盤(pán)就行?！?/p>

　　在白溝鎮的一家小餐館里，一位中年女士對另一位不相識的買(mǎi)家抖著(zhù)手里的買(mǎi)賣(mài)合同，“你說(shuō)這政策到底怎么變？我錢(qián)都交了，但是心里還是直打鼓。如果對方違約，我一點(diǎn)辦法沒(méi)有?！?/p>

　　在容城到白溝的汽車(chē)上，劉悅和幾個(gè)當地村民交談。一位中年婦女不愿意透露自己是哪縣人，但聽(tīng)到拆遷補償，每畝地可能補償6萬(wàn)元左右的消息，微笑不做評價(jià)，稱(chēng)“地不值錢(qián)，最重要的是房子?！倍诋數?，每戶(hù)的拆遷標準，按照戶(hù)主補償三套房子的傳言已甚囂塵上。

　　劉悅對同伴開(kāi)玩笑：“我早上在逛集市的時(shí)候就想，這些大爺大媽?zhuān)瑢?lái)的億萬(wàn)富翁，而他們卻還在擺攤。我呢，我什么都沒(méi)有?！?/p>

　　他對著(zhù)一位當地大媽說(shuō)了同樣的話(huà)，大媽露出既滿(mǎn)意又謙遜的笑容，“希望如此，希望如此?！?/p>

　　劉悅放下對雄安三縣的牽掛，從白溝鎮奔赴高碑店，公共汽車(chē)車(chē)程大約1小時(shí)左右。因為是新城，高碑店道路寬闊，人煙稀少，街上鮮有機動(dòng)車(chē)行駛，打著(zhù)“首都衛星城”標語(yǔ)的房地產(chǎn)廣告隨處可見(jiàn)。他隨處探訪(fǎng)兩家中介公司，桂園和京港國際，現房已經(jīng)報價(jià)在1.2萬(wàn)~1.5萬(wàn)元左右。劉悅只打算買(mǎi)均價(jià)9000元/平方米左右的期房。

　　晚上9點(diǎn)的高碑店?yáng)|站候車(chē)室，寥寥數人 陳蓉/攝

　　劉悅非常滿(mǎn)意高碑店良好的建設現狀，于是決定等第二天再來(lái)看房，拿到朋友靠譜的房源再出手。他的打算是買(mǎi)到高碑店的房子，如果9000元/平方米入手，漲到1.5萬(wàn)元，他就賺了，然后“做個(gè)杠桿”再到北京購房，最終還是可以實(shí)現定居首都的目標。

　　劉悅買(mǎi)到從高碑店?yáng)|回北京西的高鐵，已將近晚上十點(diǎn)鐘，距離他到達安新縣已經(jīng)整整27個(gè)小時(shí)，他幾乎馬不停蹄地在安新—白溝—容城—白溝—高碑店間奔波，坐了2趟高鐵5趟大巴，路上花了7、8個(gè)小時(shí)，在每個(gè)樓盤(pán)停留的時(shí)間不超過(guò)30分鐘，目睹了無(wú)數的封條和撲空了絕大多數機會(huì )。劉悅刷著(zhù)手機，習慣性地打開(kāi)財經(jīng)新聞，突然大喊“我的天，涿州已經(jīng)破3萬(wàn)了？”他的弟弟畢業(yè)之后打算回到滄州工作，這樣的價(jià)格對他幾乎是一個(gè)暴擊。劉悅只能暗暗祈禱房?jì)r(jià)的余波不要殃及到他的家鄉。

　　然而他又非常希望他的家鄉得到發(fā)展，“北京的資源太集中了。河北這樣的一個(gè)大省，有幾個(gè)985、211？只要北京肯搬出1/4的學(xué)校和企業(yè)，河北就會(huì )大不一樣?！?/p>

　　京津冀協(xié)同發(fā)展專(zhuān)家咨詢(xún)委員會(huì )組長(cháng)、中國工程院主席團名譽(yù)主席徐匡迪院士在近日接受采訪(fǎng)時(shí)指出，“京津兩地過(guò)于‘肥胖’，大城市病突出。特別是河北發(fā)展與兩地呈現“斷崖式”差距?！毙炜锏显菏恳策@樣評價(jià)雄安新區的成立意義和主要功能：設立雄安新區，有利于集中疏解北京非首都功能，有效緩解大城市病……有利于提升河北經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展質(zhì)量和水平。對加快構建京津冀世界級城市群，具有重大現實(shí)意義和深遠歷史意義?！?/p>

　　在檢票口，劉悅聽(tīng)到一位來(lái)自北京的女士大聲和電話(huà)那頭的對方通話(huà)：“要不是燕郊那套房子在手里占著(zhù)地方，我早就下手了?，F在雄縣房子漲到3萬(wàn)（元），瘋子才買(mǎi)呢！”

　　他已經(jīng)顧不上了。